Ko‘chmas mulkka ulushli investitsiya qanday ishlaydi

Siz muayyan uyga egalik qiluvchi kompaniyadan ulush sotib olasiz. Kompaniya uyni ijaraga beradi va daromadni ulush egalari o‘rtasida taqsimlaydi.

1
Obyektni topamiz va tekshiramiz
Biz ko‘rgan uylarning faqat kichik qismi platformaga chiqadi. Har birini yurist (huquq tozaligi, kadastrdagi cheklovlar), mustaqil baholovchi va muhandis tekshiradi. Hisobotlarni obyekt sahifasida e’lon qilamiz.
2
Obyektni loyiha kompaniyasi sotib oladi
Har bir obyekt uchun alohida MChJ — loyiha kompaniyasi (SPV) tuziladi. U faqat shu uyga egalik qiladi, boshqa qarzi yo‘q va boshqa obyektlar bilan bog‘liq emas. Mulk huquqi Kadastr agentligida ro‘yxatdan o‘tkaziladi.
3
Siz ulush sotib olasiz
Yig‘im cheklangan muddatga ochiq. Siz ulushlar sonini tanlaysiz, pul operatorning bankdagi eskrou hisobiga o‘tadi. Uch kun ichida xaridni sababsiz bekor qilish mumkin.
4
Yig‘im yopiladi
Minimal hajmdan kam bo‘lmagan mablag‘ yig‘ilsa, pul loyiha kompaniyasiga o‘tadi, siz sertifikat va shartnomalar reyestridan ko‘chirma olasiz. Aks holda pul bir ish kunida hisobingizga qaytadi.
5
Siz daromad olasiz
Boshqaruv kompaniyasi obyektni ijaraga beradi, soliq va xizmat uchun to‘laydi. Sof daromad har chorakda ulush egalari o‘rtasida taqsimlanib, UYM hamyoningizga tushadi.
6
Investitsiyadan chiqish
6 oylik egalikdan so‘ng ulushni platformaning ikkilamchi bozoriga qo‘yish mumkin. 5–7 yildan so‘ng obyekt butunlay sotiladi va egalar sotish narxidan o‘z ulushini oladi.

Daromad nimadan iborat

Ijara minus boshqaruv, xizmat, soliqlar va UYM to‘lovi. Obyektlar bo‘yicha prognoz — so‘mda yiliga 5–8%.

O‘zbekistonda ko‘chmas mulk narxi shaharlar va inflyatsiya bilan birga o‘sadi. Prognoz — yiliga 7–11%, ulush yoki obyekt sotilganda qayd etiladi.

Tanlov va bitim: Obyekt narxidan 3–4%, bir marta. Yig‘im summasiga kiritilgan.
Ma’muriy xizmat: Obyekt narxidan yiliga 0,6%. Taqsimotdan oldin ijaradan ushlanadi.
Obyektni sotish: Chiqishda sotish narxidan 2%.
Ikkilamchi bozor: Ulush sotuvchisidan 1%.
To‘ldirish va yechish: UYM tomonidan bepul. Bank yoki to‘lov tizimi o‘z komissiyasini olishi mumkin.