RUUZEN
ВойтиНачать инвестировать

Как работает долевое инвестирование в недвижимость

Вы покупаете долю в компании, которая владеет конкретным домом. Компания сдаёт дом в аренду и делит доход между владельцами долей.

  1. 1

    Мы находим и проверяем объект

    На платформу попадает лишь небольшая часть домов, которые мы смотрим. Каждый проверяют юрист (чистота прав, обременения в кадастре), независимый оценщик и инженер. Мы публикуем отчёты на странице объекта.

  2. 2

    Объект покупает проектная компания

    Под каждый объект создаётся отдельное ООО — проектная компания (SPV). Она владеет только этим домом, не имеет других долгов и не связана с другими объектами. Право собственности регистрируется в Агентстве кадастра.

  3. 3

    Вы покупаете доли

    Сбор открыт на ограниченный срок. Вы выбираете количество долей, деньги переходят на эскроу-счёт оператора в банке. Три дня можно отменить покупку без объяснения причин.

  4. 4

    Сбор закрывается

    Если собрано не меньше минимального объёма, деньги переходят проектной компании, вы получаете сертификат и выписку из реестра договоров. Если нет — деньги возвращаются на ваш счёт за один рабочий день.

  5. 5

    Вы получаете доход

    Управляющая компания сдаёт объект, платит налоги и обслуживание. Чистый доход распределяется между владельцами долей раз в квартал и приходит в ваш кошелёк UYM.

  6. 6

    Выход из инвестиции

    Через 6 месяцев владения долю можно выставить на вторичный рынок платформы. Через 5–7 лет объект продаётся целиком, и владельцы получают свою часть цены продажи.

Из чего складывается доход

Дивиденды от аренды

Аренда минус управление, обслуживание, налоги и плата UYM. Прогноз по объектам — 5–8% годовых в сумах.

Рост стоимости

Цена недвижимости в Узбекистане растёт вместе с городами и инфляцией. Прогноз — 7–11% в год, фиксируется при продаже доли или объекта.

Сколько стоит UYM

Подбор и сделка
3–4% от цены объекта, один раз. Уже включено в сумму сбора.
Администрирование
0,6% в год от цены объекта. Удерживается из аренды до распределения.
Продажа объекта
2% от цены продажи при выходе.
Вторичный рынок
1% с продавца доли.
Пополнение и вывод
Бесплатно со стороны UYM. Банк или платёжная система может взять свою комиссию.
Смотреть объекты