Скоро Бухара · Бухара, старый город
Бутик-вилла в Бухаре
- Дивиденды, прогноз
- 5,4%
- Рост стоимости, прогноз
- 9,0%
- Общая доходность, прогноз
- 14,4%
- Минимум
- 1 000 000 сум
- Срок владения
- 5 лет
- Сбор до
- 16 янв 2027
Об объекте
Вилла с бассейном во дворе в старом городе Бухары. Для туристов, которые хотят тишины в десяти минутах от Ляби-Хауза.
Шесть спален, бассейн во внутреннем дворе, крыша-терраса с видом на минареты. Дом сдаётся целиком через международные сервисы бронирования.
Бухара — второй туристический город страны. Гости ищут здесь не гостиницы, а дома с местной архитектурой.
- Площадь
- 260 м²
- Комнат
- 6
- Год постройки
- 2016
- Заполняемость
- 58%
- Ставка аренды в месяц
- 42 000 000 сум
Почему мы выбрали этот объект
- Десять минут до Ляби-Хауза
- Сдаётся целиком — один гость, одна уборка
- Покупка ниже рынка на 8%
Из чего состоит сбор
- Стоимость объекта
- 2 200 000 000 сум
- Ремонт и меблировка
- 200 000 000 сум
- Резерв на обслуживание
- 50 000 000 сум
- Подбор и сделка (UYM)
- 88 000 000 сум
- Регистрация, нотариус, оценка
- 22 000 000 сум
- Итого сбор
- 2 560 000 000 сум
- Минимальный сбор
- 1 536 000 000 сум
Доход и расходы в год
- Арендный доход
- 292 320 000 сум
- Управление объектом
- −52 617 600 сум
- Обслуживание и ремонт
- −30 000 000 сум
- Налоги: имущество 1,5%, прибыль 15%
- −57 525 360 сум
- Плата UYM за администрирование
- −13 200 000 сум
- К выплате инвесторам
- 138 977 040 сум
Комиссии UYM
- Подбор объекта и сделкаОдин раз, уже включено в объём сбора
- 4,0%
- АдминистрированиеВ год от стоимости объекта, удерживается из аренды
- 0,6%
- Управляющая компанияОт арендного дохода
- 18,0%
- Продажа объектаОт цены продажи, при выходе
- 2,0%
- Вторичный рынокС продавца доли
- 1,0%
Риски этого объекта
- Летняя жара снижает спрос в июле–августе
- Зависимость от иностранного туризма
Документы предложения
Проектная компания: ООО «UYM Bukhara Boutique Villa»