Вилла у Чарвака

Об объекте

Вилла с бассейном и видом на Чарвакское водохранилище. Летом — для семей и компаний, зимой — для корпоративных выездов.

Новая вилла на шесть спален, бассейн с подогревом, панорамное остекление и терраса на воду. Средняя цена ночи — 4,5 млн сум.

Чарвак — главное летнее направление для жителей Ташкента. Премиальных вилл с бассейном здесь единицы, и в сезон они бронируются за месяцы вперёд.

Площадь

380 м²

Комнат

6

Год постройки

2024

Заполняемость

45%

Ставка аренды в месяц

135 000 000 сум

Почему мы выбрали этот объект

• Первая линия у воды
• Бассейн с подогревом — сезон с апреля по октябрь
• Корпоративные бронирования зимой

Из чего состоит сбор

Стоимость объекта

5 200 000 000 сум

Ремонт и меблировка

300 000 000 сум

Резерв на обслуживание

90 000 000 сум

Подбор и сделка (UYM)

208 000 000 сум

Регистрация, нотариус, оценка

48 000 000 сум

Итого сбор

5 846 000 000 сум

Минимальный сбор

3 507 600 000 сум

Доход и расходы в год

Арендный доход

729 000 000 сум

Управление объектом

−131 220 000 сум

Обслуживание и ремонт

−80 000 000 сум

Налоги: имущество 1,5%, прибыль 15%

−139 287 000 сум

Плата UYM за администрирование

−31 200 000 сум

К выплате инвесторам

347 293 000 сум

Комиссии UYM

Подбор объекта и сделкаОдин раз, уже включено в объём сбора

4,0%

АдминистрированиеВ год от стоимости объекта, удерживается из аренды

0,6%

Управляющая компанияОт арендного дохода

18,0%

Продажа объектаОт цены продажи, при выходе

2,0%

Вторичный рынокС продавца доли

1,0%

Риски этого объекта

• Высокая сезонность дохода
• Дорогое обслуживание бассейна и территории

Документы предложения

Проектная компания: ООО «UYM Charvak Lake Villa»