Шале в Чимгане

Об объекте

Деревянное шале на пять спален в 80 минутах от Ташкента. Сдаётся посуточно круглый год: зимой лыжникам, летом семьям.

Шале 2022 года с камином, террасой на горы, баней и местом для барбекю. Средняя цена ночи — 2,4 млн сум, на выходных и в праздники — до 4 млн.

Чимган и Амирсой — главный горный курорт страны. Новая дорога и канатные дороги удвоили поток гостей за три года, а качественных домов на сдачу по-прежнему мало.

Площадь

240 м²

Комнат

5

Год постройки

2022

Заполняемость

52%

Ставка аренды в месяц

72 000 000 сум

Почему мы выбрали этот объект

• Два сезона в году — зима и лето
• Управление через проверенного оператора посуточной аренды
• Цена ночи растёт на 12–15% в год

Из чего состоит сбор

Стоимость объекта

2 900 000 000 сум

Ремонт и меблировка

180 000 000 сум

Резерв на обслуживание

60 000 000 сум

Подбор и сделка (UYM)

116 000 000 сум

Регистрация, нотариус, оценка

29 000 000 сум

Итого сбор

3 285 000 000 сум

Минимальный сбор

1 971 000 000 сум

Доход и расходы в год

Арендный доход

449 280 000 сум

Управление объектом

−80 870 400 сум

Обслуживание и ремонт

−45 000 000 сум

Налоги: имущество 1,5%, прибыль 15%

−82 876 440 сум

Плата UYM за администрирование

−17 400 000 сум

К выплате инвесторам

223 133 160 сум

Комиссии UYM

Подбор объекта и сделкаОдин раз, уже включено в объём сбора

4,0%

АдминистрированиеВ год от стоимости объекта, удерживается из аренды

0,6%

Управляющая компанияОт арендного дохода

18,0%

Продажа объектаОт цены продажи, при выходе

2,0%

Вторичный рынокС продавца доли

1,0%

Риски этого объекта

• Доход сезонный и зависит от погоды
• Посуточная аренда требует больше расходов на уборку и ремонт

Документы предложения

Проектная компания: ООО «UYM Chimgan Chalet»