Идёт сбор Самарканд · Самарканд, махалля у Регистана
Дом с садом в Самарканде
- Дивиденды, прогноз
- 6,0%
- Рост стоимости, прогноз
- 10,0%
- Общая доходность, прогноз
- 16,0%
- Минимум
- 1 000 000 сум
- Срок владения
- 5 лет
- Сбор до
- 17 дек 2026
Об объекте
Гостевой дом на семь комнат в пятнадцати минутах пешком от Регистана. Туристы бронируют его целиком.
Дом с внутренним двором, гранатовым садом и айваном. После ремонта в нём будет семь спален со своими ванными и кухня для гостей.
Самарканд принимает больше иностранных туристов, чем любой другой город страны, а с новым аэропортом поток продолжает расти. Дома целиком в старом городе — редкий формат.
- Площадь
- 310 м²
- Комнат
- 7
- Год постройки
- 2018
- Заполняемость
- 60%
- Ставка аренды в месяц
- 48 000 000 сум
Почему мы выбрали этот объект
- Пешком до Регистана и Шах-и-Зинда
- Туристический сезон 9 месяцев в году
- Ремонт в бюджете сбора
Из чего состоит сбор
- Стоимость объекта
- 2 400 000 000 сум
- Ремонт и меблировка
- 260 000 000 сум
- Резерв на обслуживание
- 50 000 000 сум
- Подбор и сделка (UYM)
- 96 000 000 сум
- Регистрация, нотариус, оценка
- 24 000 000 сум
- Итого сбор
- 2 830 000 000 сум
- Минимальный сбор
- 1 698 000 000 сум
Доход и расходы в год
- Арендный доход
- 345 600 000 сум
- Управление объектом
- −62 208 000 сум
- Обслуживание и ремонт
- −32 000 000 сум
- Налоги: имущество 1,5%, прибыль 15%
- −66 148 800 сум
- Плата UYM за администрирование
- −14 400 000 сум
- К выплате инвесторам
- 170 843 200 сум
Комиссии UYM
- Подбор объекта и сделкаОдин раз, уже включено в объём сбора
- 4,0%
- АдминистрированиеВ год от стоимости объекта, удерживается из аренды
- 0,6%
- Управляющая компанияОт арендного дохода
- 18,0%
- Продажа объектаОт цены продажи, при выходе
- 2,0%
- Вторичный рынокС продавца доли
- 1,0%
Риски этого объекта
- Ремонт может затянуться и сдвинуть первые выплаты
- Туризм зависит от авиасообщения и визовой политики
Документы предложения
Проектная компания: ООО «UYM Samarkand Garden House»