Офисный этаж на Чиланзаре

Об объекте

Целый этаж бизнес-центра у станции метро. Арендаторы — IT-компания и сеть медицинских лабораторий.

Этаж площадью 640 м² в бизнес-центре класса B+ с открытыми пространствами, переговорными и отдельным входом с лифтового холла. Два арендатора подписали договоры на 5 лет.

Чиланзар — самый населённый район Ташкента. Компании выбирают его за метро, парковку и ставки на 30–40% ниже центра.

Площадь

640 м²

Комнат

18

Год постройки

2019

Заполняемость

90%

Ставка аренды в месяц

90 000 000 сум

Почему мы выбрали этот объект

• Два арендатора на 5 лет
• Коммерческие ставки индексируются ежегодно
• Пешком 3 минуты до метро

Из чего состоит сбор

Стоимость объекта

7 500 000 000 сум

Ремонт и меблировка

150 000 000 сум

Резерв на обслуживание

100 000 000 сум

Подбор и сделка (UYM)

225 000 000 сум

Регистрация, нотариус, оценка

60 000 000 сум

Итого сбор

8 035 000 000 сум

Минимальный сбор

4 821 000 000 сум

Доход и расходы в год

Арендный доход

972 000 000 сум

Управление объектом

−58 320 000 сум

Обслуживание и ремонт

−60 000 000 сум

Налоги: имущество 1,5%, прибыль 15%

−216 927 000 сум

Плата UYM за администрирование

−45 000 000 сум

К выплате инвесторам

591 753 000 сум

Оценка доли

Выплаты инвесторам

Комиссии UYM

Подбор объекта и сделкаОдин раз, уже включено в объём сбора

3,0%

АдминистрированиеВ год от стоимости объекта, удерживается из аренды

0,6%

Управляющая компанияОт арендного дохода

6,0%

Продажа объектаОт цены продажи, при выходе

2,0%

Вторичный рынокС продавца доли

1,0%

Риски этого объекта

• Уход одного арендатора снизит доход вдвое до замены
• Коммерческая недвижимость сильнее зависит от экономики

Документы предложения

Проектная компания: ООО «UYM Chilanzar Office Floor»