Восемь квартир в Сергели

Об объекте

Восемь двухкомнатных квартир в новом комплексе у станции метро «Сергели». Самая доступная аренда для молодых семей.

Квартиры по 64 м² в доме 2024 года сдачи, с ремонтом и базовой мебелью. Мы покупаем блок у застройщика со скидкой 11% к рыночной цене.

Сергели растёт быстрее других районов столицы: новая ветка метро, школы и торговый центр открылись за последние два года. Квартиры такого формата сдаются за 1–2 недели.

Площадь

512 м²

Комнат

16

Год постройки

2024

Заполняемость

93%

Ставка аренды в месяц

41 600 000 сум

Почему мы выбрали этот объект

• Покупка блока со скидкой 11% к рынку
• Восемь арендаторов — устойчивый поток
• Самый высокий прогноз роста на платформе

Из чего состоит сбор

Стоимость объекта

3 600 000 000 сум

Ремонт и меблировка

160 000 000 сум

Резерв на обслуживание

60 000 000 сум

Подбор и сделка (UYM)

108 000 000 сум

Регистрация, нотариус, оценка

30 000 000 сум

Итого сбор

3 958 000 000 сум

Минимальный сбор

2 374 800 000 сум

Доход и расходы в год

Арендный доход

464 256 000 сум

Управление объектом

−37 140 480 сум

Обслуживание и ремонт

−22 000 000 сум

Налоги: имущество 1,5%, прибыль 15%

−103 427 328 сум

Плата UYM за администрирование

−21 600 000 сум

К выплате инвесторам

280 088 192 сум

Комиссии UYM

Подбор объекта и сделкаОдин раз, уже включено в объём сбора

3,0%

АдминистрированиеВ год от стоимости объекта, удерживается из аренды

0,6%

Управляющая компанияОт арендного дохода

8,0%

Продажа объектаОт цены продажи, при выходе

2,0%

Вторичный рынокС продавца доли

1,0%

Риски этого объекта

• Много новостроек в районе — конкуренция за арендаторов
• Арендаторы чаще меняются, чем в премиум-сегменте

Документы предложения

Проектная компания: ООО «UYM Sergeli Eight Apartments»