Приносит доход Ташкент · Юнусабадский район
Резиденция на Юнусабаде
- Дивиденды, прогноз
- 6,5%
- Рост стоимости, прогноз
- 9,0%
- Общая доходность, прогноз
- 15,5%
- Минимум
- 1 000 000 сум
- Срок владения
- 5 лет
- Инвесторов
- 28
Об объекте
Семейный дом на 6 комнат в тихом квартале у Ташкентской телебашни. Сдан в долгую аренду семье иностранного специалиста.
Двухэтажный дом 2021 года из кирпича с монолитными перекрытиями, участок 6 соток, гараж на две машины и сад. Дом полностью меблирован и сдан по договору на три года с ежегодной индексацией 7%.
Юнусабад — самый спрашиваемый у иностранных компаний район Ташкента: рядом международные школы, посольства и Минор. Пустые дома такого класса здесь сдаются в среднем за 3–4 недели.
- Площадь
- 420 м²
- Комнат
- 6
- Год постройки
- 2021
- Заполняемость
- 95%
- Ставка аренды в месяц
- 44 000 000 сум
Почему мы выбрали этот объект
- Договор аренды на 3 года с индексацией 7% в год
- Залог арендатора — два месяца аренды
- Дом 2021 года, капитальный ремонт не нужен 10+ лет
Из чего состоит сбор
- Стоимость объекта
- 4 200 000 000 сум
- Ремонт и меблировка
- 120 000 000 сум
- Резерв на обслуживание
- 50 000 000 сум
- Подбор и сделка (UYM)
- 126 000 000 сум
- Регистрация, нотариус, оценка
- 38 000 000 сум
- Итого сбор
- 4 534 000 000 сум
- Минимальный сбор
- 2 720 400 000 сум
Доход и расходы в год
- Арендный доход
- 501 600 000 сум
- Управление объектом
- −40 128 000 сум
- Обслуживание и ремонт
- −26 000 000 сум
- Налоги: имущество 1,5%, прибыль 15%
- −115 090 800 сум
- Плата UYM за администрирование
- −25 200 000 сум
- К выплате инвесторам
- 295 181 200 сум
Оценка доли
Выплаты инвесторам
| Дата | Операция | Выплачено на долю | Сумма |
|---|---|---|---|
| 15 окт 2026 | 2026-Q3 | 1 693 сум | 76,8 млн сум |
| 15 июл 2026 | 2026-Q2 | 1 628 сум | 73,8 млн сум |
| 15 апр 2026 | 2026-Q1 | 1 497 сум | 67,9 млн сум |
Комиссии UYM
- Подбор объекта и сделкаОдин раз, уже включено в объём сбора
- 3,0%
- АдминистрированиеВ год от стоимости объекта, удерживается из аренды
- 0,6%
- Управляющая компанияОт арендного дохода
- 8,0%
- Продажа объектаОт цены продажи, при выходе
- 2,0%
- Вторичный рынокС продавца доли
- 1,0%
Риски этого объекта
- Досрочный выезд арендатора — поиск нового займёт 1–2 месяца
- Курс доллара влияет на спрос иностранных арендаторов
Документы предложения
Проектная компания: ООО «UYM Yunusabad Residence»